المدير المالي تطوير عقاري -Financial Manager Real Estate

المهام والمسؤوليات الرئيسية:إعداد الخطط المالية والإستراتيجيات التمويلية لمشروعات التطوير العقاري بما يتماشى مع رؤية الشركة.إعداد ومراجعة دراسات الجدوى المالية للمشروعات الجديدة وتقييم العوائد والمخاطر المتوقعة.حساب وتحليل القيمة الحالية الصافية (NPV) ومعدل العائد الداخلي (IRR) للمشروعات لضمان تحقيق العائد المطلوب على الاستثمار.إعداد وتحليل التدفقات النقدية التقديرية لكل مشروع ومتابعة الفروقات بين الفعلي والمخطط.إدارة التدفقات النقدية والسيولة للمشروعات لضمان الوفاء بالالتزامات المالية في الوقت المناسب.إعداد الميزانيات التفصيلية ومتابعة التنفيذ وتقديم تقارير الانحرافات للإدارة العليا.إعداد وتحليل القوائم المالية والتقارير الدورية وفق المعايير المحاسبية الدولية (IFRS).التفاوض مع الممولين والمستثمرين والبنوك لتأمين التمويل اللازم بشروط مناسبة.الإشراف على تطبيق أنظمة الرقابة الداخلية والسياسات المالية لحماية أصول الشركة وضمان الامتثال للأنظمة.متابعة الضرائب، الزكاة، والالتزامات النظامية الخاصة بالقطاع العقاري.التنسيق مع الإدارات الأخرى (المشاريع، المبيعات، التسويق) لضمان تكامل الأداء المالي والتشغيلي.إعداد التقارير والعروض التقديمية الدورية عن الأداء المالي والعوائد الاستثمارية للمشروعات.المؤهلات المطلوبة:بكالوريوس في المالية أو المحاسبة أو إدارة الأعمال (ويُفضل الماجستير في المالية أو إدارة المشاريع).شهادة مهنية مثل CMA، CPA، أو CFA تعتبر ميزة إضافية.خبرة لا تقل عن 8 سنوات في المجال المالي، منها 3 سنوات على الأقل في شركات التطوير أو الاستثمار العقاري.المهارات المطلوبة:معرفة قوية بدورات حياة المشاريع العقارية والتحليل المالي للمشروعات طويلة الأجل.إتقان تحليل الجدوى المالية وحساب NPV وIRR والتدفقات النقدية.خبرة في إدارة التمويل العقاري والمشروعات المشتركة (Joint Ventures / Project Finance).إتقان برامج ERP المالية وأنظمة المحاسبة العقارية.مهارات قيادية وتحليلية قوية وقدرة على اتخاذ القرار الاستراتيجي.تواصل فعّال مع البنوك والمستثمرين والجهات الحكومية.